Вопросы и ответы по архитектуре и государственной регистрации

12975

ВОПРОСЫ

ОТВЕТЫ

 

Архитектура

1

Порядок определения стоимости «прочих машин» и «прочих материалов» при отсутствии их расшифровки в «локально-ресурсных ведомостях».

Стоимость строительства объектов определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров № 261 от 11.06.03г. и ШНК 4.01.16-04, утвержденным приказом Госархитектстроя. До разработки и утверждения новых сметных ресурсных норм, для полноты учета затрат на строительные материалы (изделия, конструкции), машины и механизмы принятые в ЭСН КМК 4.02-96 в сумах рекомендуется определить стоимость по разделу 4, п.4.11.ШНК4.01.16-04:
- прочих материалов, в размере 3% от общей стоимости основных материалов в том случае, когда в ЭСН отсутствуют основные материалы по обоснованному расчету;
- прочих машин, в размере 5% от общей стоимости основных машин и механизмов в том случае, когда в ЭСН отсутствуют основные   машины и механизмы по обоснованному расчету.

2

Порядок определения затрат на заработную плату рабочих-строителей при определении стартовой стоимости строительства в текущих ценах.

При определении стартовой стоимости объекта в соответствии с пунктом 14 приложения № 1 постановления Кабинета Министров № 261 от 11.06.03г. и согласно «Правил определения стоимости строительства в договорных текущих ценах» (ШНК4.01.16-04) пункт 4.12 затраты на заработную плату определяются путем умножения нормативной трудоемкости объекта на текущую стоимость 1 человека-часа (в сумах) и на коэффициент, учитывающий размер отчислений на социальное страхование, по формуле: Сзп=ТхСчхКсс, где: Т – нормативная трудоемкость строительства объекта, определяемая по ресурсной смете, в чел.-часах;Сч – среднечасовая заработная плата рабочих, при определении стартовой стоимости объекта исчисляется исходя из фактического уровня среднестатистической месячной заработной платы строителей по региону;Ксс – коэффициент, учитывающий размер отчислений на социальное страхование.Исчисление среднечасовой заработной платы производится по формуле: Сч=Змс: Ф,  где:Змс – среднемесячная заработная плата строителей по региону, определенная на основе статических данных за предыдущие 12 месяцев предшествующих на момент расчета, сум/месяц;Ф – среднемесячный фонд рабочего времени в часах по данным Министерства труда и социальной защиты населения Республики Узбекистан.

3

Порядок определения затрат на заработную плату рабочих-строителей при определении стоимости объекта в текущих договорных ценах при определении подрядной организации без проведения конкурсных  торгов.

При расчете стоимости объекта без проведения конкурсных торгов в соответствии с пунктом 14 приложения № 1 постановления Кабинета Министров № 261 от 11.06.03г. и согласно пункта 6.7 ШНК4.01.16-04 затраты на заработную плату рабочих-строителей определяются с применением стоимости чел/часа исходя из уровня среднемесячной заработной платы за предыдущие  12 месяцев по  подрядной организации.

4

Порядок оформления договорной цены и взаиморасчетов за выполненные работы в случае приобретения материалов поставки подрядчика заказчиками.

Таблицами действующих сборников элементных сметных норм на строительные работы, предусмотрены материалы и изделия, которые согласно сметным нормам и правилам подлежат включению в ресурсную смету объектов и их стоимости учитываются при расчете договорной стоимости строительства объекта в текущих ценах.
В связи с чем, стоимость приобретённых заказчиком материалов и изделий должны включаться в состав прямых затрат по строительству объекта, с начислением на их стоимость прочих затрат подрядчика.
Приобретённые материалы передаются заказчиком по накладной подрядной организации с оприходованием их в складском и бухгалтерском учете подрядчика.Стоимость переданных заказчиком подрядчику материалов, при взаиморасчетах должны исключатся из оплаты в «Справке-счет-фактуре» выполненных работ (понесенных затрат) без начисления на их стоимость прочих затрат подрядчика.

5 Как определяется стоимость каждого отдельного вида проектно-
изыскательских работ?
Порядок определения договорных пен на проектно-изыскательские работы регламентирован Положением «О порядке определения стоимости проектно-изцскательских работ на строительство объектов в договорных текущих ценах», утвержденным приказом Госархитектстроя Республики Узбекистан № 103 от 29.12 2008 г., зарегистрированным Министерством Юстиции РУз № 1879 от 09.12.2008 г. (далее Положение).
Стоимость каждого отдельного вида проектно-изыскательских работ определяется в каждом конкретном случае индивидуально в соответствии со статьями Закона Республики Узбекистан «О договорно-правовой базе хозяйствующих субъектов» и на основе протокола согласования стоимости разработки ПИР между заказчиком и подрядной проектной организацией.
6 Какие документы необходимо представить для получения
лицензии на разработку архитектурно-градостроительной документации?
Для получения лицензии соискатель лицензии представляет документы, перечень которых изложен в разделе III Приложения № 1 к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 апреля 2009 года № 126 «О мерах по дальнейшему совершенствованию порядка лицензирования деятельности по разработке архитектурно-градостроительной документации».
7 как и где получить разрешение на осуществление строительства
объекта с одновременной разработкой проектной документации?
    Строительство объектов с одновременной разработкой проектной документации осуществляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 7 июня 2000 г № 305 при наличии разрешения Кабинета Министров после согласования и утверждения предварительного технико-экономического обоснования (ПТЭО) в установленном порядке.
8 Какие документы необходимо представить для регистрации
объекта в органах ГАСН?
-    заявление по установленной форме;
-    положительное сводное заключение органов государственной экспертизы по рабочему проекту или решение Кабинета Министров Республики Узбекистан при строительстве объекта с одновременной разработкой проектной документации;
-    положительное заключение экологической экспертизы - по объектам с вредными условиями производства;
-    копия лицензии подрядной организации на осуществление отдельных лицензируемых видов строительно-монтажных работ;
-    копия генплана и фасадов объекта, согласованного с органами
архитектуры, или соответствующий протокол АГС Республики Каракалпакстан
областей и г. Ташкента;
-    адресный список объекта строительства (для объектов, включенных в
инвестиционную программу).
9 Как осуществляется приёмка законченных строительством
объектов, в том числе объектов предпринимателей?
    Приёмка законченных строительством объектов осуществляется на основании ЩНК 3.01.04-04 «Приёмка в эксплуатацию закопченных строительством объектов. Основные положения»

 

Касательно государственной регистрации:

1

Что представляет собой уведомительный порядок регистрации хозяйствующих субъектов

Согласно Постановлению Президента Республики Узбекистан от 24.05.2006г., за № ПП-357, утверждено Положение об уведомительном порядке государственной регистрации субъектов предпринимательства вступившее в силу 1 сентября 2006 года (далее – «Положение»), за исключением регистрации предпринимателей, по которым требуется решение об отводе земельных участков, на подключение к газовым и электрическим сетям, а также по лицензируемым видам деятельности, й порядок государственной регистрации субъектов предпринимательства представляет собой ускоренную процедуру прохождения государственной регистрации субъектов предпринимательства на основании представленных документов и их рассмотрения лишь в части, предусмотренной вышеуказанным «Положением».

2

Мы буквально на днях зарегистрировались как юридическое лицо. Впереди - непосредственная работа с клиентами. Раньше никогда не сталкивались с договорными отношениями. Подскажите, пожалуйста, с чего начать? С какого момента договор считается заключенным? Каков порядок заключения договора?

Начать нужно с разработки проектов договоров. Над ними необходимо вместе поработать администрации и юристу - штатному сотруднику или приглашенному со стороны. Так, директор разрабатывает схему работы предприятия и порядок предоставления услуг, а юрист оформляет все это в виде договора с учетом специфики услуг и тонкостей законодательства.

Согласно статье 21 Закона "О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов" (от 29 августа 1998 года N 670-I) договоры в процессе подготовки к заключению должны быть проверены на соответствие законодательству юридической службой фирмы или привлеченными специалистами. Заключение договоров без их визы не допускается. Кроме того, все договоры на сумму свыше двухсот минимальных размеров заработной платы, установленных законодательством, заключаются только после письменного заключения юриста или привлеченных адвокатов.

Итак, проект договора разработан и завизирован юристом. Теперь, используя его, можно приступать к заключению договора. Прежде всего следует сделать предложение (оферту) о заключении договора*. Оно может быть как устным, так и письменным. Гражданский кодекс (ГК) предусматривает, что оферта должна содержать в себе все существенные условия договора.

Если сторона, которой направлена оферта, согласна со всеми ее условиями, она принимает предложение (акцепт оферты). Акцепт должен быть полным и безоговорочным (часть вторая статьи 370 ГК).

Тогда стороны обмениваются документами - договорами с проставлением печатей, подписей и соответствующих реквизитов.

3

В каком правовом акте регулируется порядок аккредитации представительств иностранных коммерческих предприятий

Ответ на Ваш вопрос регулируется «Положением о порядке аккредитации и деятельности представительств иностранных коммерческих организаций на территории Республики Узбекистан» утвержденным Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23.10.2000 года № 410.

4

Существуют ли какие либо критерии в законах РУз, которые необходимы для создания фермерского хозяйства

Согласно ст. 5 Закона Республики Узбекистана «О фермерском хозяйстве» от 30.04.1998 года №602-I,  фермерское хозяйство создается преимущественно на тех землях и территориях, где нет избытка трудовых ресурсов.
Фермерское хозяйство, специализирующееся на производстве продукции животноводства, создается при условии наличия скота численностью не менее 30 условных голов. Минимальный размер земельных участков, предоставляемых фермерскому хозяйству в аренду, составляет не менее 0,3 гектара на одну условную голову скота на орошаемых землях Андижанской, Наманганской, Самаркандской, Ташкентской, Ферганской и Хорезмской областей, не менее 0,45 гектара орошаемых земель в других областях и Республике Каракалпакстан, а на неорошаемых (богарных) землях - не менее 2 гектаров на одну условную голову скота.
Для фермерских хозяйств, специализирующихся на производстве продукции растениеводства, минимальный размер земельных участков, предоставляемых в аренду для хлопководства и зерноводства, составляет не менее 10 гектаров, для садоводства, виноградарства, овощеводства и возделывания других культур - не менее 1 гектара.
При предоставлении земельных участков фермерское хозяйство берет на себя обязательство обеспечить урожайность сельскохозяйственных культур (в среднегодовом исчислении за три года) не ниже кадастровой оценки земли. Это обязательство закрепляется в договоре аренды земельного участка.

5

Где указан обязательность применения кассового аппарата предпринимателям?

Согласно с Постановлением кабинета министров

Республики Узбекистан N621от 26.12.1994 г.В пункте 1 внесено обязательное применение контрольно-кассовых  машин торговыми предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности  при осуществлении денежных расчетов с населением.Установлено, что деятельность торговых предприятий, учреждений  и организаций всех форм собственности, не установивших контрольно-кассовые машины до 1 июля 1995 года, приостанавливается.